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La Clausula de Suelo

Por Óscar Quirós Romero

#GrupoAPCS

Vamos a ver… Ministro Montoro…. En una hipoteca media de 120.000’00 € a 25 años, estaríamos pagando unos 150€ mensuales más la cuota que tendrías derecho a que te devolvieran lo que te han cobrado de más que, en este caso,  podría suponer unos 9.000’00€ aproximadamente.

 

Debes solicitar el reintegro de todo el dinero de más por la aplicación de las cláusulas abusivas, las conocidas como Cláusula Suelo, desde el inicio de la hipoteca.

Bueno, pues pasarnos a aclarar algunos conceptos para que el des-Gobierno y los ciudadanos afectados (que somos muchos) nos aclaremos, porque aquí nadie explica nada, sólo cobra comisiones y calla para no devolver lo cobrado de más:

¿Qué  es la “Cláusula Suelo?”

Es una estipulación incluida en las escrituras de préstamo hipotecario que establece un “tipo de interés mínimo a cobrar por la interés bancaria independientemente de la bajada del Euribor. El 99% de los casos NO ES LEGAL ya que para que lo sea se debe cumplir ciertos requisitos que raramente se dan.

La “cláusula Suelo” afecta a los consumidores en dos variantes:

  • Intereses cobrados por el Banco hasta la fecha actual (Lo que ya se ha pagado).

  • Intereses a cobrar por el Banco a partir de la fecha actual (Lo que se va a pagar).

  • ¿Puedo recuperar los intereses de mi “cláusula suelo” cobrados por el Banco?

Si, se pueden recuperar.  A fecha de hoy los juzgados y los tribunales reconocen la devolución de los intereses con efecto retroactivo, al menos, desde mayo de 2013.

  • Mi Banco me ha ofrecido firmar un documento para retirar la “Cláusula Suelo”.

Rotundamente, NO! Antes de firmar cualquier documento, debe asesorarse y analizar las consecuencias financieras con un abogado.

  • El Banco ha dejado de cobrarme la “Cláusula Suelo” ¿Debo entender que ha quedado eliminada?

Rotundamente, NO! Para que la “Cláusula Suelo” quede eliminada de su contrato, deben darse las siguientes condiciones:

  • Modificación de la escritura hipotecaria.

  • Sentencia judicial de un Tribunal.

De no darse estas dos condiciones, la “Cláusula Suelo” seguirá totalmente vigente.

 

¿Qué debo hacer para recuperar el dinero de los intereses de la “Cláusula Suelo” cobrados por mi Banco y eliminarla de mi contrato?

 

Póngase en contacto con su Abogado o Asesoría y estudiarán su caso:

 

  • Hay que revisar si dispone de “Cláusula Suelo” en su contrato.

  • Confirmar que se ha visto afectada por ella pagando de más.

  • Estudiar si en su caso se puede eliminar la “Cláusula Suelo”.

  • Cuantificar cuánto se ha pagado de más ahora.

  • Cuantificar cuánto se va a ahorrar a partir de ahora.

 

¿En qué casos se considera que la “Cláusula Suelo” es nula?

Para que sea declarada nula debe debe darse, al menos, una de las siguientes condiciones:

  • Falta de Transparencia.

  • Falta de Reciprocidad.

Espero que esta columna se de su entero agrado y beneficio.

Texto, Consejos y Sugerencias, Cortesía de Torrijos & Asociados Consulting

 

 

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